Самые надежные способы передачи крупной суммы денег за покупку квартиры

Вопрос, на каком этапе и как передать деньги продавцу недвижимости при покупке жилья, до сих пор остается актуальным. Существует несколько безопасных вариантов, как это правильно сделать.

Приобретение квартиры для многих людей является самой крупной сделкой за всю жизнь. Действительно, сумма очень большая. На квартиру приходится собирать годами, продавать имеющееся движимое и недвижимое имущество, брать кредит или занимать у родственников. А когда разговор идет о вложении средств в жилье, каждый хочет обезопасить себя, чувствовать уверенность в честности второй стороны сделки и не остаться «с носом».

Есть несколько способов для осуществления передачи крупной денежной суммы продавцу квартиры. Мы рассмотрим подробно каждый из них, выделим преимущества, недостатки и укажем главные моменты, чтобы вы смогли выбрать самый приемлемый, безопасный и удобный.

Все существующие способы можно условно разделить на две большие группы: расчет без присутствия денежных купюр и наличный. Первый способ передачи денег не предусматривает присутствие бумажных денег при совершении сделки. Используются электронные переводы и платежи. При наличном способе денежные купюры участвуют при совершении сделки, а система электронных переводов оказывается незадействованной.


 

Личная передача из рук в руки

Нет более старого способа для передачи денег, как из рук в руки. Вроде бы все просто, понятно, быстро, без посредников и комиссий. Но здесь присутствует фактор риска, поскольку такой вид денежных отношений строится сугубо на доверии и вере в человеческую честность. При таком взаимодействии необходимо оговаривать следующий важный момент: покупатель передает определенную денежную сумму в оговоренное время, в это же время продавец предоставляет пакет документов и ключи от квартиры.

Важным элементом при таких денежных отношениях служит расписка, в которой указаны данные двух сторон сделки и прописана сумма. Разрешение спорных конфликтов, вызванных нарушением условий договора одной из сторон, осуществляется только через судебные инстанции.

Риск присутствует для каждого участника сделки. Продавец квартиры может не получить деньги, а покупатель окажется без документов, с которыми потребуется обратиться в регистрационный центр. Несмотря на риски этот вид денежных отношений все-таки является преимущественным из-за отсутствия затрат, которые заключаются в уплате комиссий и услуг банковских организаций.


 

Индивидуальная банковская ячейка

Если выбирать способ передачи крупной денежной суммы по надежности, то первенство можно отдать арендованной индивидуальной ячейке в банке. При заключении договора купли-продажи необходимо указывать этот момент. Помимо прочего, следует заранее выбрать банк и заключить с ним договор на аренду ячейки. В этом документе будет прописан срок, в течение которого действует аренда.

Также обязательно нужно указать период, на протяжении которого ячейкой может воспользоваться продавец квартиры. Для этого у него должно быть на руках погашенное свидетельство на проданную квартиру. Оптимальный срок – не более 14 дней, именно столько потребуется для перерегистрации права собственности. Когда этот срок пройдет, доступ к ячейке переходит покупателю в случае отмененной сделки.

Деньги помещаются в ячейку покупателем квартиры, но при этом действии продавец должен обязательно присутствовать. Бывают такие случаи, когда квартира принадлежит нескольким владельцам и сумма от продажи будет делиться между ними. Тогда придется арендовать несколько ячеек (по одной на каждого владельца).

Вот мы и подобрались до интересующего всех вопроса про цену такой услуги, как аренда ячейки в банке. Расценки в банках разные: минимальная стоимость может начинаться от 10 рублей за каждый день аренды и доходить до 50 рублей. Банки сами устанавливают расценки на аренду, цена зависит от размера ячейки, которая вам может понадобиться. Затраты компенсируются высокой надежностью способа передачи денег за квартиру. Не стоит также упускать из виду форс-мажорные ситуации, за которые банк ответственности не несет.


 

Банковский аккредитив

Довольно неплохим вариантом является банковский аккредитив, который также может быть использован для реализации процесса передачи денежных средств. Существенное отличие заключается в проведении операции банковской организацией. Покупателю необходимо положить деньги на счет. Продавцу приходит уведомление о поступлении денежной суммы.

Покупатель на протяжении определенного времени, которое указывается в договоре, не имеет доступа к счету и не располагает возможностью отозвать деньги обратно. Продавец может забрать деньги только после предоставления документа на продажу квартиру. Это может быть погашенное свидетельство, выписка из реестра и прочая документация, которая указывается в договоре на получение банковского аккредитива. Данный способ также является весьма надежным, более того, здесь отсутствуют операции с наличными деньгами.

К недостаткам можно отнести проблемы со снятием крупной суммы за один раз, которые присутствуют в некоторых банковских отделениях.


 

Ипотечный кредит

Данный способ передачи денег в последнее время получил широкое распространение. Если вы решили взять участие в долевом строительстве, то именно на этом варианте лучше остановить свое внимание. В нашей стране действует следующая схема: банковская организация заключает договор с подрядчиком, который занимается строительными работами. Банк выплачивает деньги подрядчику, а покупатель — банку. В случае с приобретением квартиры на вторичном рынке этот способ также можно использовать. Здесь схема остается такой же, только подрядчик меняется на нынешнего собственника квартиры.

Ипотечный кредит обладает очевидными преимуществами, главным среди которых является возможность купить квартиру без наличия необходимой суммы. Правда, стоимость банковской услуги оставляет желать лучшего. Банковские проценты за использование ипотечного кредита многих потенциальных покупателей пугают.


 

Материнский капитал

Согласно законодательной базе РФ, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Проблема заключается в том, что денег не хватает на приобретение даже небольшой квартиры. Поэтому материнский капитал используется для погашения части необходимой суммы.

В данном случае происходит подключение к сделке пенсионного фонда. В среднем потребуется месяц на проверку заявки, ее обработку и поступление денежных средств. Такой способ передачи денег является длительным и сложным, поскольку требует соблюдения ряда условий со стороны покупателя.


 

Нюансы процесса передачи денежных средств

Довольно часто передача денег осуществляется сразу несколькими способами, это так называемая смешанная схема. Задаток может быть передан из рук в руки, а оставшаяся сумма помещается в банковскую ячейку. Или часть денег выплачивается за счет материнского капитала, а на остаток оформляется ипотечный кредит. Возможны и другие комбинации.

Для продавца квартиры важным моментом является пересчет денежных купюр. Такая услуга предоставляется в каждом банке. Правда, стоит она немало, зато в подлинности каждой купюры можно не переживать. Многие агентства по недвижимости вносят пересчет денег в список обязательных услуг, что является очень удобным. При выборе наиболее приемлемого способа для передачи денег другому лицу нужно ориентироваться на обстоятельства, особенности сделки.

И помните о том, что:

1. Передача денежной суммы должна происходить синхронно с заключением договора. Не спешите отдавать деньги — это всегда успеется. Пусть продавец предоставит пакет документов, которые потребуются для регистрации недвижимости.

2. Каждое условие сделки должно быть зафиксировано письменно. Такая щепетильность в вопросе заключения договора поможет доказать свою правоту в судебных инстанциях (если до этого вдруг дойдет дело).

3. Банки обходить стороной вовсе не стоит, но выбирать нужно самый надежный, с незапятнанной репутацией.

4. Банки обычно предлагают много программ, условия которых могут существенно отличаться. Вначале изучите предложенные варианты, а не останавливайтесь на первом попавшемся.